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A:

ABANDONO:

Dejar pasar la fecha de cumplimiento de una opción sin realizarla. En comunidad de propietarios, situación de desposesión de un mueble/inmueble o derecho, que provoca la extinción del derecho de propiedad o dominio.

ABOCAR:

Juntarse varias personas para tratar un negocio:

ABONARÉ:

Se dice del contrato que verifica el ingreso de una determinada cantidad en una cuenta corriente bancaria o la entrega de efectos al banco para que éste los descuente en firme o los dirija al cobro.

ABSENTISTA:

Aquel propietario que vive en un lugar distinto a donde tiene las propiedades.

ABSOLUCIÓN:

En términos generales se entiende como tal a la liberación de una culpa. En derecho se aplica tal término a la resolución judicial por la que la que se declara libre de culpa la parte demandada.

ABUSUS:

Termino latino que describe uno de los contenidos del derecho de propiedad junto con el  USUS y el FRUCTUS, y que consiste en la disposición de la cosa por su enajenación o destrucción.

ACCESIÓN:

Modo de adquisición de la propiedad por la extensión de ésta a todo lo que produce una cosa o se le une o incorpora tanto natural como artificialmente.

ACCESIÓN INVERTIDA:

Es el hecho de que un tercero invada generalmente de buena fe, el terreno colindante, ya sea sembrado, plantado o incluso construyendo. Si el valor de esta construcción o sembrado es superior al propio terreno invadido, la situación propicia que a que falta al convenio, judicialmente se fije el precio que hay que pagar por el terreno ocupado de forma indebida.

ACEPTACIÓN:

Compromiso que una persona asume de hacer algo. En el contexto de efectos comerciales, compromiso de hacer frente al pago de un efecto por la cantidad establecida y en la fecha de vencimiento fijada, (Véase efecto comercial).

ACEPTACIÓN LIMITADA:

Aceptación de un efecto comercial por una cantidad menor de la que consta en dicho efecto.

ACEPTAR:

Obligarse al pago de un efecto comercial en el plazo convenido a través de la firma en el propio efecto.

ACERVO:

Conjunto de bienes acomulados por tradición o herencia, (bienes).

ACRECER:

Derecho que se concede a determinados herederos, legatarios o usufructuarios a adquirir la parte de la herencia, legado o cosa usufructuada que correspondería al que renuncia a los mismos, muere antes que el testador o es incapaz de recibirlos.

ACREDITAR:

Admitir en pago una cantidad. Justificar un hecho, cosa o persona.

ACREEDOR:

Persona que ostenta una posición de poder que se refleja en la posibilidad y el derecho de exigir al deudor el pago de una deuda o el cumplimiento de una obligación.

ACTA:

Relación escrita en la que se hace constar un hecho, obligación, juicio, etc.

ACTA NOTARIAL:

Documento que suscribe un notario dando fe de un determinado hecho, los hechos realizados en su presencia por ejemplo serian como la escritura pública de compra-venta de un inmueble.

ACTIVIDADES DAÑOSAS:

Se dice de los actos irresponsables de una o más personas que perjudican al conjunto de la comunidad en inmueble.

ACTIVIDADES INCÓMODAS:

Actos molestos de los ocupantes de un inmueble que molestan a los demás vecinos dificultando la convivencia entre ellos.

ACTIVIDADES INSALUBRES:

Las causantes de desprendimiento o evacuación de productos que puedan ser perjudiciales para la salud de las personas.

ACTIVIDADES MOLESTAS:

Aquellas actividades que perturben la tranquilidad de los convencinos por ruidos, gases, humos, etc.

ACTIVIDADES NOCIVAS:

Aquellas que pueden causar daños a la salud o a los bienes de los vecinos restantes.

ACTIVIDADES PELIGROSAS:

Aquellas que tengan como fin fabricar o almacenar productos peligrosos.

ACTIVO:

Conjunto de los bienes y derechos, tanto materiales como inmateriales, que una persona física o jurídica tiene en su haber.

ACTIVO AMORTIZABLE:

Elementos del activo sobre los que se permiten realizar amortizaciones con el fin de recuperar el valor de los mismos que disminuye por el uso, paso del tiempo o cualquier otra causa, excepto los factores económicos.

ACTIVO FIJO:

Parte del activo, material o inmaterial, que se utiliza por un período superior a un año.

ACTIVO FIJO MATERIAL:

Elementos materiales del patrimonio de la empresa pertenecientes al activo de la misma que se utiliza por un período de tiempo superior a un año.

ACTO DE CONCILIACIÓN:

Se da cuando, en caso de enfrentamiento de las partes afectadas, éstas comparecen ante la autoridad judicial con la intención de llegar a un acuerdo tratando con ellos de evitar el pleito.

ACTOS JURÍDICO:

El que se deriva de la voluntad personal que puede generar efectos jurídicos.

ACTUACIONES JUDICIALES:

Se dice del total de las acciones que se dan en un proceso judicial.

ACTUALIZACIÓN:

Se dice de la técnica de cálculo financiero utilizada para reflejar en unidades monetarias actuales un flujo de cantidades surgidas en momentos, distintos con el fin de obtener una referencia de aquello que desea ser estudiado.

A CUENTA:

Pago parcial por anticipado de una deuda. Entrega al vendedor por parte del comprador de parte del precio de la compra.

ACUMULACIÓN:

Se dice de las acciones de demanda que tienen la posibilidad de una resolución conjunta en una misma sentencia.

ADHESIÓN:

Algo inseparable, atraible.

ADEUDAR:

Tener deudas con alguien.

ADJUDICACIÓN:

Atribución de un bien a la persona que ofrezca el mayor precio en una subasta pública.

ADMINISTRADOR:

Persona física que ordena y se responsabiliza de bienes e intereses de otras personas físicas o jurídicas.

ADMINISTRADOR DE FINCAS:

Es aquel profesional colegiado responsable y administrador de una comunidad de propietarios y de sus bienes y derechos.

ADVESAR:

Acto por el cual se da certeza de algún documento o cosa legalizados jurídicamente.

AFIANZAMIENTO:

Se dice de cualquier tipo de garantía concedida por un tercero para responder al pago de una deuda.

AGRAVAR:

Exceso de gravámenes, que hacen que parezcan con más gravedad.

AGREGAR:

Varias fincas pero siempre inscrita en el Registro de la Propiedad, con los datos de la finca mayor.

ALBACEA:

Persona nombrada por el testador para ejecutar el testamento, velando por el cumplimiento de la voluntad manifestada en el mismo.

ALÍCUOTA:

Parte igual y proporcional de un todo.

AL PORTADOR:

Cuando la propiedad se demuestra simplemente con la tenencia. (Véase Cheque al portador).

ALZAMIENTO DE BIENES:

Acción de ocultar, vender o someter a gravamen un bien con el fin de dejarlo inactivo para sus acreedores.

AMANVERSE:

Convivencia de hombre y mujer sin estar casados.

ÁMBITO:

Contorno dentro de limites de un espacio.

AMOJONAMIENTO:

Señalar con mojones los limites de una propiedad.

AMORTIZACIÓN:

Pago total o parcial de un préstamo.

AMORTIZACIÓN ANTICIPADA:

Pago total o parcial de un préstamo antes de la fecha acordada. Se cobra una comisión que será más alta si el tipo de interés es fijo.

ANATOCISMO:

Capitalización de los intereses vencidos de una deuda, "los intereses vencido devengan el interés legal desde que son judicialmente reclamados.

ANUALIDAD:

Pago que se realiza año a año y por igual cuantía para amortizar el capital e interés de un préstamo.

ANTÍCRESIS:

Derecho de garantía por el que el acreedor obtiene los frutos de un inmueble de su deudor debiendo aplicarlos al pago de los intereses y del capital de la deuda.

APARCERÍA:

Contrato por el que el titular de una explotación agraria cede ésta a un tercero, aparcero, a cambio de un porcentaje de la producción.

APELACIÓN:

Actuación que la parte perjudicada tras una sentencia judicial puede emprender en el Tribunal superior competente siguiente al que la dictó.

APLAZAR:

Retrasar un deber; retrasar el pago fijado en contrato habiendo acuerdo de las partes interesadas o por parte de una sola, (Véase Moratoria).  

APÓCRIFO:

Documento no original. Supuesto. Fingido.

APODERADO:

Persona autorizada a representar y obligar a otra de acuerdo con las condiciones que tenga estipulado el poder que le hayan conferido.

APODERAMIENTO:

Acto por el cual una persona delega poderes en otra para que la represente.

APREMIO:

Mandato de la autoridad para obligar al cumplimiento de lo ordenado.

APROPIACIÓN INDEBIDA:

Delito que hace una persona a la que se la confiado un bien, para su administración, etc, y se apodera de el.

ARANCEL:

Tarifa oficial que determina los derechos a pagar en varias ramas, como Notarios, Registradores, etc.

ARBITRAJE:

Acción por la cual uno o más árbitros deciden cuál es la solución justa de un litigio.

ÁRBITRO:

Hombre bueno elegido por las partes en litigio.

ARQUEO:

Acto por el cual se realiza el recuento del dinero que hay en caja.

ARRAIGAR:

Estar en un sitio fijo, adquiriendo en el bienes.

ARRAS:

Cantidad que el futuro comprador entrega al vendedor como garantía de que efectuará la compra. Si incumple, perderá la suma; si es el vendedor quien desiste, deberá restituirla doblada. Si se realiza el contrato, se imputará al precio de la venta.

ARRENDADOR:

El que tiene en su poder la finca, cosa u objeto para efectuar el arrendamiento con el arrendatario.

ARRENDAMIENTO:

Tipo de contrato mediante el cual cede un bien en uso o usufructo a cambio de un alquiler que el arrendamiento (inquilino o usufructuario, respectivamente) paga al propietario.

ARRENDAR:

Alquilar temporalmente una finca o casa a cambio de una renta.

ARRENDATARIO:

El inquilino que esta alquilado en la finca, pagando una cuota al arrendador.

ASEGURAR:

Cubrir una cosa de la pérdida que su dueño puede sufrir por cualquier tipo de siniestro.

AVAL:

Garantía comercial por parte de un tercero, que se obliga, junto con el avalado y en caso de que éste no se responsabilice del pago, a hacer frente a un efecto o crédito, o al cumplimiento de una obligación.

AVALAR:

Emitir un aval para cubrir a alguien ante terceros.

AVALISTA:

Persona física jurídica que firma el aval y se compromete a cumplir sus condiciones.

AVALÚO:

Valorar una cosa para ponerle un precio.

AVENENCIA:

Acuerdo de las partes enfrentadas en un proceso, antes de su celebración.

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B:

BASE IMPONIBLE:

Cuantificación económica del hecho imponible. Así, en el impuesto sobre la renta de las personas físicas conforman la base imponible todos los rendimientos del trabajo personal, mobiliarios, inmobiliarios, rendimientos irregulares, incrementos o disminuciones de capital y los rendimientos de actividades empresariales o profesionales correspondientes al período de imposición.

BASE LIQUIDABLE:

Es el resultado de aplicar a la base imponible unas deducciones que se establecen en la ley, reglamento, etc, del impuesto que se trate.

BIEN:

Toda cosa susceptible de apropiación. Todas las cosas, todos los derechos, muebles o inmuebles componen el patrimonio de una persona.

BIENES GANANCIALES:

Son los bienes comunes de los cónyuges, en la sociedad de gananciales.

BIENES INMUEBLES:

Se dice de los bienes que no están capacitados para ser movidos.

BIENES MOSTRENCOS:

Son los bienes abandonados y que carecen de dueño conocido, los bienes raíces vacantes, no pueden ser adquiridos por particulares mediante ocupación, pero si podrán adquirirse por usucapión, en cierto plazo.

BIENES MUEBLES:

Aquellos bienes que pueden transportarse sin pelígro de sufrir alteración alguna.

BIENES PRIVATIVOS:

Bienes exclusivos a cada uno de los cónyuges en la sociedad de gananciales.

BIENES RAICES:

Son todos aquellos bienes que no pueden ser tomados o transladados, tales como el suelo, los edificios y construcciones de todo género adheridas al terreno, las minas, las canteras, etc.

BILATERAL:

Es el contrato que obliga a ambas partes.

BUENA FE:

Intención con la que actúan las personas. La buena fe objetiva se refiere al grado de cumplimiento por parte de una persona de las reglas consideradas como demostrativas de honestidad, con ausencia de malicia o engaño.

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C:

CANCELACIÓN ANTICIPADA:

Véase: Amortización anticipada.

CANCELACIÓN REGISTRAL:

Constancia ante el Registro de la Propiedad de que se ha cancelado un préstamo hipotecario. Para ello requerirá la firma de una escritura de cancelación y el pago del impuesto sobre actos jurídicos documentados.

CANON:

En los arrendamientos, es el precio a pagar por un inmueble/prestación de dinero periódicamente.

CARENCIA:

Durante el préstamo, lapso en el que se pagan sólo intereses, no capital.

CARGAR:

Adeudar.

CARGAS:

Limitaciones al dominio de la propiedad. Constan en documento público y se inscriben en el Registro de la Propiedad. Son cargas por ejemplo: las servidumbres y las hipotecas.

CARTA DE PAGO:

Documento que da fe del pago del total o de parte de una deuda por parte del deudor o su acreedor.

CATASTRAL:

Catastro, determinación de las fincas rusticas y urbanas.

CATASTRO:

Censo y padrón estadístico de las fincas rústicas y urbanas, evolución, descripción, etc.

CAUSAHABIENTE:

Persona que se ha subrrogado por cualquier título en el derecho de otra u otras, (sucesor).

CÉLULA DE CALIFICACIÓN URBANÍSTICA:

Refundida de la Ley del Suelo, y a través de ella, el ayuntamiento facilita a toda persona que se dirija al mismo la información urbanística aplicables a una finca, unidad de ejecución o sector (respecto a la parcela mínima, volumen edificable, distancias al vial o colindantes, etc).

CÉDULA DE HABITABILIDAD:

Es una certificación que expide la autoridad administrativa y acredita que la vivienda reúne las condiciones necesarias para ser ocupada, lo que facilita la contratación de los servicios (agua, luz, etc), propios de la misma.

CEDULA HIPOTECARIA:

Documento de notificación acreditando la hipoteca.

CENSO:

Contrato por el que algunos bienes inmuebles se sujetan al pago de un rédito anual en retribución, bien de un capital recibido, bien de la transmisión de la propiedad de dichos bienes.

CENSO CONSIGNATIVO:

Por el que el censatario impone sobre un inmueble de su propiedad un gravamen consistente en un canon o pensión que se obliga a pagar al censualista por un capital en dinero que recibe de este.

CENSO ENFITÉUTICO:

Contrato por el que una persona cede a otra el dominio útil de una finca, es decir, con la facultad de hacer suyos los productos de la misma, y por el que se recibe una pensión anual en reconocimiento del dominio directo de la primera. Existen, por tanto, dos propietarios, ejercitando cada uno de ellos distintas facultades del derecho de propiedad.

CENSO RESERVATIVO:

En el que una persona (CENSUALISTA), cede a otra (CENSATARIO), el pleno dominio de un inmueble, reservándose el derecho de percirbir sobre el mismo inmueble una pensión anual que debe pagar el censatario.

CERTIFICACIÓN DE OBRAS:

Certificado que da el aparejador (Arquitecto tecnico), conforme reúne la obra la terminación final, o conformidad de lo construido igual a lo proyectado, etc, para hacer la escritura de obra nueva.

CERTIFICADO REGISTRAL:

Documento que expide y legitima el Registro de la Propiedad, en el que se expone la situación de cargas de una finca.

CESIÓN:

Transmisión entre vivos de un derecho de una persona, el cedente a otra, el cesionario, a título gratuito u oneroso como; disposición, donación, legado, permuta, venta.

CESIÓN DE BIENES:

Puesta a disposición de sus bienes por el deudor en favor de sus acreedores para que con lo que se obtenga de su venta, se haga el pago de sus deudas.

CHEQUE:

Documento que es parte de un talonario que se utiliza para anotar la cantidad de dinero que puede retirarse de la cuenta bancaria de la que es titular quién firma el cheque.

CHEQUE CONFORMADO:

Aquel en el que consta, en el anverso del mismo, la aprobación del banco de que hay fondos suficientes para afrontar el pago.

CHEQUE BARRIDO O CRUZADO:

Aquel que lleva dos barras paralelas que le impiden se cobrado en efectivo. Debe ser ingresado en cuenta.

CHEQUE NOMINATIVO:

El extendido a nombre de cualquier persona física o jurídica.

CHEQUE AL PORTADOR:

Aquel que puede ser cobrado por cualquiera.

CIRCUNSCRIBIR:

Reducir a ciertos límites o términos una cosa.

CLÁUSULA:

Se dice de cada una de las disposiciones o estipulaciones que hay en cualquier documento, sea público o privado, que obligan a las partes. (Véase efecto comercial).

CERTIFICADO REGISTRAL:

Documento expedido por el Registro, en el que se expone la situación de cargas de un inmueble.

CODEUDOR:

En las obligaciones con varios deudores, cada uno de ellos.

COLINDANTE:

Limítrofe, contiguo, a continuación.

COMISIÓN DE APERTURA:

Porcentaje sobre el capital prestado que debe pagarse en el momento de constitución del préstamo.

COMISIÓN DE RECLAMACIÓN DE IMPAGADOS:

Cantidad fija cobrada al no pagar un  recibo.

COMISIÓN DE SUBROGACIÓN:

Porcentaje del capital pendiente de pago aplicable si el deudor cambia de entidad acreedora.

COMODATO:

Contrato por el que una de las partes entrega a otra una cosa no fungible para que use de ella por cierto tiempo y se la devuelva posteriormente, parecido a un préstamo de uso.

COMPRA AL DESCUENTO:

Compra no al contado, es decir, mediante la emisión de un título llamado efecto comercial, el cual tiene un tratamiento especifico. (Véase Descuento).

COMPRA-VENTA:

Contrato por el que una de las partes se obliga a entregar una cosa determinada y la otra a pagar por ella un precio en dinero o signo que lo represente.

COMPROBAR EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD:

Asegurar que un individuo es propietario de determinados bienes y si existe alguna carga hipotecaria o de otro tipo sobre ellos solicitando al Registro de la Propiedad tal información.

COMUNERO:

Copropietario, condómino.

COMUNIDAD DE PROPIETARIOS:

Conjunto de cotitulares de un inmueble (edificio) dividido en propiedad horizontal que tienen derecho de propiedad proindiviso sobre las cosas comunes del inmueble.

CONCURSAR:

Participar en un acto.

CONDÓMINOS:

Copropietarios. (Véase Propiedad).

CONDONACIÓN:

Extinción de una obligación por el perdón de la deuda por parte del acreedor.

CONFISCACIÓN:

Propiedad compartida por varias personas de una misma cosa. En el contexto de comunidad de propietarios la copropiedad es de las distintas personas que forman la comunidad (copropietarios) sobre los llamados elementos o cosas comunes.

CONMIXTIÓN:

Mezcla de cosas diversas de distintos dueño.

CONSORCIO:

Asociación de empresas para defender intereses comunes.

CONTENIDO:

Total de los objetos que hay en una vivienda, local o negocio susceptibles de aseguramiento en una póliza de seguro.

CONTINENTE:

En la póliza de seguro es la suma de todas las viviendas y plantas bajas vacias.

CONTRACTUAL:

Que resulta de un contrato, es decir, que comporta una obligación.

CONTRAPRESTACIÓN:

Para cada parte contratante, prestación con la que la otra parte corresponde a la suya.

CONTRATISTA:

Constructor, etc.

CONTRATO:

Acuerdo entre dos o más personas que aceptan en obligarse en dar alguna cosa o prestar algún servicio las unas a las otras.

CONTRATO DE ADHESIÓN:

Aquel cuyas cláusulas son definidas unilateralmente por una de las partes. La otra parte simplemente se adhiere.

CONTRATO DE INTERVIVOS:

Se trata del contrato celebrado y contemplado desde el disfrute de los derechos y obligaciones de los propios contratantes: la compraventa, la donación, la permuta, el arrendamiento, etc. Se contrapone con los actos (más que contratos) mortis causa, que son las disposiciones para después de la muerte: el testamento y, por tanto la apertura de la herencia y consiguiente adquisición de bienes como consecuencia del fallecimiento de quien era titular de los mismos.

OPCIÓN DE COMPRA:

Derecho que obtiene el comprador, mediante el pago de una cantidad, para comprar una vivienda en unas condiciones y un plazo determinados. La cantidad se pierde si no se lleva a cabo la compraventa.

CONTRIBUCIÓN TERRITORIAL:

Impuesto que afecta a la propiedad inmobiliaria, tanto rústica como urbana. (Véase Impuesto de Bienes Inmuebles).

COOBLIGADO:

Sinónimo de codeudor.

COPIA:

Reproducción literal del original de un documento procesal o acta notarial.

CORTO PLAZO:

Período breve de tiempo a efectos de, por ejemplo, la concesión de créditos para la compra de una vivienda.

COSA (O ELEMENTO) COMÚN:

En situación de propiedad horizontal conviven distintas personas llamadas copropietarios. Cada uno tiene dos tipos de titularidad: la propiedad dividida (el piso o local) y la propiedad sobre las partes del edificio necesarias para el uso y disfrute del piso. Estas últimas son las que reciben el nombre de cosas comunes, como pueden ser el ascensor, patios, escaleras, etc. Cada condueño (copropietario o cotitular) es propietario de una cuota de todas las cosas comunes y responsable de su buena conservación y buen estado.

COSTAS:

Desembolsos necesarios que se derivan del proceso y que comprenden: honorarios de abogado y derechos de procurador; honorarios de peritos; indemnizaciones de testigos; gasto derivados de anotaciones o inscripciones registrales o de actuaciones notariales obligatorias; gastos de publicación de edictos y anuncios; y gastos derivados de actos de auxilio judicial.

 

CRÉDITO:

Derecho de disponer de un derecho ajeno o de retrasar por un determinado plazo el pago de las cantidades debidas a cambio del pago de cierto interés, que puede ser fijo o variable.

CRÉDITO A TIPO FIJO:

Aquel cuyo tipo de interés no varía con ningún índice externo, sino que se mantiene constante a lo largo de todo el plazo del crédito.

CRÉDITO A TIPO VARIABLE:

Aquel cuyo tipo varía con una referencia externa definida con el contrato (Euribor, etc).

CRÉDITO CON GARANTÍA REAL:

Aquel que tiene como cobertura la garantía de un bien inmueble o un valor mobiliario.

CRÉDITO DISPUESTO:

Parte del crédito que ya ha sido utilizado por parte del prestatario, es decir, el que solicita el crédito.

CUASICONTRATO:

Hecho lícito y puramente voluntario por el que su autor que obligado con un tercero. Como ejemplo: el cobro de lo indebido  la gestión de negocios sin mandato.

CUOTA:

Cada uno de los pagos periódicos que se realizan durante la vida del préstamo. En el caso del período de carencia, estará formada por los intereses; en cambio, en período de amortización, por los intereses y el capital.

CUOTA DE PARTICIPACIÓN:

Porcentaje asignado a cada vivienda o local de un edificio que implica la participación en los gastos que ésta genera en igual proporción.

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D:

DACIÓN DE CUENTA:

Entregar un balance de cuentas respecto a un caso económico concreto y de plazo fijo.

DACIÓN DE PAGO:

Modo de extinguir una obligación entregando el deudor, a título de pago, una cosa distinta de la pactada, aceptándola el acreedor con esta misma finalidad.

DÉBITO:

Sinónimo de deuda.

DECLARACIÓN DE OBRA NUEVA:

Escritura pública inscrita en el Registro de la Propiedad haciéndose constar la descripción de la obra nueva realizada a consecuencia de la construcción de un edificio.

DÉFICIT:

Exceso de los gastos sobre los ingresos, o lo que le falta a las ganancias para que se equilibren con los gastos.

DEMARCAR:

Señalar los límites y confines de un terreno.

DEMORA:

Tardanza en el cumplimiento de una obligación.

DEPRECIACIÓN:

Disminución del valor, la cantidad o calidad de un activo. Por ejemplo: Un terreno vale X ¿Nos sale a cuenta si los pisos que construyamos  se venden por Y?.

DERECHO DE DOMINIO:

Se trata de un derecho de propiedad; es decir, ser dueño de algún bien mueble, inmueble o derecho.

DERECHO DE GARANTÍA:

Aquel que garantiza el cumplimiento de una obligación. son, por ejemplo, la hipoteca o prenda.

DERECHO DE PROPIEDAD:

Es el principal derecho real sobre el que el propietario puede establecer limitaciones como el usufructo o la hipoteca.

DERECHOS REALES DE GOCE:

Aquellos que permiten a su titular el uso y disfrute de una cosa ajena. Entre ellos se encuentran el derecho de usufructo y el de servidumbre.

DERECHO REAL:

Aquel que tienen las personas sobre las cosas.

DERECHO DE RETRACTO:

Cualquiera de los copropietarios en situación de propiedad horizontal puede ejercer este derecho cuando otro de ellos hay decidido y pactado vender su cuota de propiedad sobre la cosa común a un tercero que no pertenezca a la comunidad. Por tanto, se entiende que este derecho se ejerce después de la venta.

DERECHO DE SERVIDUMBRE:

Derecho real que recae sobre una finca (predio sirviente) cualquiera que sea su propietario, quién verá siempre afectada su propiedad hasta que no deje la finca. Es un derecho limitado, porque, aunque grava la finca sirviente, no absorbe toda su posible utilidad (como ocurre en el usufructo), sino que sólo se refiere a una utilidad concreta y determinada. El beneficiario de la servidumbre ha de ser en principio una persona distinta de su propietario; de lo contrario la servidumbre sería superflua, dado que el derecho de propiedad comporta derechos más amplios.

DERECHO DE TANTEO:

Su diferencia respecto al derecho de retracto se encuentra en que éste se ejercita antes de la venta a un tercero. (Véase Derecho de Retracto).

DESAHUCIO:

Se dice del desalojo obligado de un arrendatario del inmueble alquilado por impago o cualquier otra causa.

DESCUENTO:

Operación a través de la cual un intermediario financiero acepta la posesión que le cede el librador de un efecto comercial para su gestión. Con esta operación el intermediario financiero, que suele ser un banco, adelanta el dinero en efectivo al librador antes del vencimiento del efecto a cambio del cobro de un interés por dicho anticipo.

DESGLOSE:

Examinar un asunto, separado cada una de sus partes.

DESLINDE Y AMOJONAMIENTO:

Derecho que asiste a todo propietario de un terreno, o al titular de un derecho real sobre la finca, a que se señalen los límites de este cuando resultan confusos.

DETRIMIENTO:

Perdida de los intereses, destrucción, etc.

DEVENGAR:

Adquirir derecho o retribución, cantidades, etc. Ejemplos: productos por réditos, obligaciones a intereses, etc).

DEVENGO:

Cantidades producidas por intereses o réditos, o que nace la obligación de contribución a algo, (ganar).

DEUDA:

Obligación que uno tiene de pagar o devolver a otro lo que antes se le prestó.

DEUDOR:

Persona sometida a una obligación.

DIFERENCIAL:

Porcentaje añadido al valor del índice de referencia para poder calcular correctamente los nuevos tipos de interés.

DILACIÓN:

Demora, tardanza, retraso o detención de una cosa por algún tiempo.

DIQUES:

Muros artificiales para contener las aguas.

DISFRUTE:

Uno de los contenidos del derecho de propiedad, consistente en la obtención de los frutos, productos o intereses de un bien.

DISIDENTE:

Aquel que se separa de la comunidad.

DISPENDIO:

Gasto excesivo innecesario (derrochar, desperciciar).

DOCUMENTO PRIVADO:

Aquel que se realiza entre particulares con su sola firma y sin intervención de quién ejerce la fe pública.

DOCUMENTO PÚBLICO:

Aquel autorizado por un notario o por el funcionario público competente.

DOMICILIAR EFECTOS:

Dar a los efectos comerciales un domicilio distinto al del librado o deudor, siendo el domicilio fijado aquel del que se sustraerán los pagos que el librado daba realizar. En otras palabras, cuando el deudor de un efecto paga por banco.

DOMINIO:

Derecho real pleno que recae sobre un bien corporal y que tiene como contenido la facultad de uso, disfrute y disposición.

DONACIÓN:

Acto entre vivos por el que una persona, el donante, dispone gratuitamente de una cosa en favor de otra, el donatario, que la acepta.

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E:

EFECTO COMERCIAL:

Se dice del título valor que da un derecho de crédito a su tenedor y a cargo del deudor. Puede cambiar de tenedor o tomador a través del endoso salvo si incluye la cláusula de "no a la orden". Son ejemplos de efectos comerciales la letra de cambio, el cheque o el pagaré. (Véase Endosar).

EFECTO AL DESCUENTO:

Es aquel efecto comercial entregado al banco para su descuento (Véase Descuento; Efecto comercial).

EFECTO EN GESTIÓN DE COBRO:

Es aquel efecto comercial que el librador envía al banco antes del vencimiento del mismo con el fin de que esta entidad financiera realice la operación de cobro ingresando la cantidad correspondiente en la cuenta del librador a cambio de una comisión por la prestación de dicho servicio. (Véase Efecto comercial).

EFECTO IMPAGADO:

Aquel que no es pagado al vencimiento. (Véase Efecto comercial).

EJECUCIÓN:

En los contratos, sinónimo de cumplimiento.

ELEMENTOS COMUNES:

Referente a la Propiedad Horizonal, cuando una finca se ha vendido por pisos, para distinguir aquellas partes de la  finca (vestíbulo, ascensor, escalera, etc), que son de uso común y en general no pertenecen al uso privativo y exclusivo de cada propietario.

EMANCIPAR:

Salir de la subjección en la que se estaba.

EMBARGO:

Se dice de la retención por orden judicial de los bienes del deudor mientras salda su deuda o hasta la liquidación de la misma con el fin de cancelar la deuda.

EMBARGO PREVENTIVO:

Aquél que decreta el juez cuando el deudor contra el que se pide, se haya en situación que dé motivos racionales para pensar que el cumplimiento de la obligación está en peligro, por ejemplo, que haya desaparecido de su domicilio, que este no sea conocido, etc.

ENAJENACIÓN:

Venta, transmisión de una persona a otra u otras de la posesión de una cosa o un derecho que le pertenece.

ENDOSO:

Operación a través de la cual el librador de un efecto comercial lo cede, en mayor o menor grado, en función de las cláusulas a otra llamada tenedor o tomador. Se emplea este procedimiento para el pago de deudas a terceros.

EN FIRME:

En definitiva, ciertamente.

ENGANY A MITGES:

Es un termino muy concreto del derecho especial catalán, que contempla la posibilidad a favor del vendedor de pedir durante cuatro años la rescisión-anulación de la venta o que se le complete el precio, siempre que demuestre en el momento de efectuar la venta-transmisión a título de compraventa el inmueble-finca transmitida se vendió por un precio inferior a la mitad de su valor real de mercado.

EPÍGRAFE:

Nota, resumen, o sentencia escrita en documento, (en cada capítulo).

EQUIDISTRIBUCIÓN:

Repartición de los bienes por igual.

ESCRITURA:

Documentos públicos firmados y ratificados por notario, e inscritos en el Registro de la Propiedad. Los más importantes, en el caso de la vivienda, son los de compraventa y los de hipoteca.

ESTATUTOS:

Conjunto de reglas por las que se rige la persona jurídica de carácter cooperativo o asociacional.

ESTIPULACIÓN:

Véase cláusula.

ESTIPULAR:

Hacer contrato verbal (acordar, convenir, concertar, etc).

EURIBOR:

Promedio del tipo de interés, aplicado por las entidades financieras más representativas de toda Europa.

EVICCIÓN:

Pérdida total o parcial de la cosa comprada que se produce por la existencia de un derecho anterior sobre la misma de una tercera persona reconocido por una sentencia firme.

EXACCIÓN:

Acción de exigir multas, impuestos, deudas, cobro injusto y violento.

EXENCIÓN:

Situación en que una persona se libera del pago de un  tributo. En resumen libertad de obligaciones.

EXENTO:

Despejado de una cosa.

EXIGIBILIDAD:

Tiempo que falta para el vencimiento de una obligación de pago.

EXIMIR:

Liberación de cargas, culpas, cuidados, etc.

EXONERAR:

Liberar de una obligación.

EXPEDIR:

Extender por escrito un documento.

EXPROPIACIÓN:

Quitar un bien o derecho a su propietario por circunstancias de utilidad pública a cambio de una indemnización fijada legalmente.

EXTRACTO:

Resumen de las operaciones realizadas en una cuenta bancaria en un período determinado.

EXTINCIÓN:

Fin de un contrato o de una situación jurídica.

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F:

FALLIDO:

Persona que no puede hacer frente a una deuda. También se indica con este concepto la propia deuda.

FECHA VALOR:

Se dice del día en que se liquida una transacción financiera, realizándose a dicha fecha los cobros y pagos correspondientes.

FEHACIENTE:

Que hace fe.

FE PÚBLICA:

Función ejercida por los notarios, secretario judiciales y registradores por la que éstos certifican la autenticidad de los hechos que se producen en su presencia o de la fecha, personalidad de los intervinientes y el contenido de los actos que se les presentan para su firma.

FIADOR:

Aquel que garantiza el cumplimiento de una obligación de otro.

FIANZA:

Se dice de la garantía personal constituida por la que un tercero se obliga a cumplir una obligación en caso de que no lo haga el deudor.

FINANCIAR:

Obtener recursos para poder emprender un objetivo o afrontar una obligación.

FINCA URBANA:

Edificio.

FINCABILIDAD:

Bienes inmuebles propiedad de una persona.

FOLLETO INFORMATIVO:

Documento informativo de las condiciones completas de la oferta de créditos hipotecarios.

FONDO:

Cantidad de dinero reunido en caja o depósito para realizar las actividades para las que ha sido pensado tal fondo.

FRANQUICIA:

Compensación previamente pactada en favor del asegurador.

FRUTOS:

Producción periódica de una cosa sin alteración de su substancia, ejemplo: edificios, terrenos, intereses, alquileres, rentas vitalicias, etc.

FUNGIBLE:

Que se consume o deteriora por el uso.

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G:

GARANTÍA:

Obligación accesoria de ciertos contratos por la que una persona, el garante, se compromete a asegurar a la otra parte, una total tranquilidad en el goce de una cosa y a protegerla contra un eventual daño.

GARANTÍA PERSONAL:

Medio de aseguramiento del cumplimiento de una obligación por la que una tercera persona compromete su patrimonio para el caso de que el deudor no cumpla lo debido, como el aval, fianza, etc.

GARANTÍA REAL:

Se dice de la garantía basada en la sujeción de bienes muebles o inmuebles al cumplimiento de una obligación.

GASTOS DE GESTORÍA Y TRAMITACIÓN:

Los derivados del trámite de la escritura y de las gestiones en el Registro del la Propiedad, así como de las gestiones ante Hacienda.

GASTOS DE NOTARIO:

Siguiendo los preceptos de dictamina la ley, se calculan según la complejidad de la escritura, la responsabilidad hipotecaria, los folios utilizados y las copias expedidas.

GASTOS DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD:

Los derivados de la inscripción de la hipoteca en el Registro de la Propiedad.

GASTOS GENERALES:

Aquellos gastos consecuencia del mantenimiento, reparación y conservación del edificio que no pueden ser individualizados ni repartidos.

GESTOR:

El que defiende unos intereses concretos de otro, o se ocupa de llevar su negocio, siguiendo las instrucciones recibidas.

GIRO BANCARIO:

Transferencia de fondos de una cuenta a otra mediante su simple inscripción.

GRAVAMEN:

Carga de carácter fiscal que se impone sobre determinados bienes gastos realizados o rendimientos obtenidos.

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H:

HABITACIÓN:

Derecho real por el que una persona tiene la facultad de ocupar en una casa ajena las piezas necesarias para sí  y las personas de su familia.

HECHO IMPONIBLE:

Acto u operación que genera el sometimiento a un determinado tributo o impuesto.

HIPOTECA:

Garantía real que sujeta a determinados bienes al cumplimiento de una obligación. Generalmente recae sobre bienes inmuebles (Véase Garantía real).

HIPOTECABLE:

Bien válido para someterlo a hipoteca, como son inmuebles o fincas tanto rústicas como urbanas (edificios).

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I:

ILÍCITO:

No permitid legal y moralmente.

IMPAGADO:

Tributo exigido sin contraprestación, cuyo hecho imponible está compuesto por negocios o hechos de naturaleza jurídica o económica que dan a ver la capacidad contributiva del contribuyente como consecuencia de la posesión de un patrimonio, la circulación de bienes o la adquisición de renta.

IMPERATIVO:

Que manda.

IMPUESTO:

Clase de tributo en el que no hay contraprestación a cambio y en el que el hecho sujeto a tributación está constituido por negocios, actos o hechos jurídicos o económicos que ponen de manifiesto la capacidad contributiva del sujeto al mismo.

IMPUESTO DIRECTO:

Aquél que se establece respecto de una persona determinada, sin que pueda trasladarlo a un tercero. Ejemplo el IRPF.

IMPUESTO INDIRECTO:

El que grava ciertos actos u operaciones y no a personas determinadas y puede ser repercutido a terceras personas ajenas a dicha relación tributaria. Ejemplo el IVA.

IMPUESTO PROGRESIVO:

Aquel en el que una variación de la base en una determinada proporción provoca una mayor proporción en el tipo impositivo (por ejemplo, la escala del IRPF sigue una estructura progresiva).

IMPUESTO SOBRE ACTOS JURÍDICOS DOCUMENTADOS (IADJ):

El aplicable a los actos formalizados en los diferentes documentos públicos. En el caso de las hipotecas, por ejemplo, se calcula sobre la responsabilidad hipotecaria. Es importante tener en cuenta que es capaz de variar en las distintas comunidades autónomas.

IMPUESTO SOBRE BIENES INMUEBLES (IBI):

Tasa municipal aplicable a la propiedad de un inmueble.

IMPUESTO SOBRE EL INCREMENTO DEL VALOR DE LOS TERRENOS (Antigua Plusvalia):

Impuesto municipal aplicable, sólo en la compraventa, al aumento del valor de los terrenos. Depende de la zona donde está situada la vivienda y los años transcurridos desde la liquidación.

IMPUESTO SOBRE EL VALOR AÑADIDO (IVA):

Impuesto que tienen por objeto gravar únicamente el valor añadido que puede surgir en las diferentes fases de producción y distribución de bienes y servicios.

IMPUESTO SOBRE LA RENTA DE LAS PERSONAS FISICAS (IRPF):

Impuesto directo, personal y progresivo que recae sobre la totalidad de los rendimientos obtenidos por el sujeto pasivo (persona física).

IMPUESTO SOBRE SOCIEDADES:

Impuesto directo, personal y cuyo tipo impositivo, que suele ser fijo, recae sobre la totalidad de los rendimientos obtenidos por empresas sociales y demás entidades jurídicas.

IMPUESTO SOBRE TRANSMISIONES PATRIMONIALES (ITP):

Aplicable a la segunda y sucesivas compraventas de un inmueble. Su tipo es del 6%, pero varía según las comunidades autónomas.

IMPUGNAR:

Combatir, contradecir, refutar.

IMPUTACIÓN DE PAGOS:

Aplicación, hecha por el deudor, de una suma de dinero al pago de una deuda determinada cuando tiene varias de la misma especie en favor del mismo acreedor. En caso de no hacer el deudor ésta aplicación, la ley determina el orden en que ha de hacerse el pago.

INDEMNIZACIÓN:

Pago de una determinada suma de dinero como contrapartida a un daño causado al afectado o cualquiera de sus posesiones.

ÍNDICE DE REFERENCIA:

Son los valores del mercado utilizados para definir las revisiones del tipo de interés variable.

INDIVISIÓN:

Situación jurídica en la que se encuentra un bien o conjunto de bienes tenidos en común por varias personas sin división material de sus partes. Ejemplo: herencia indivisa, propiedad de un inmueble proindiviso.

INFLACIÓN:

Desequilibrio producido por el aumento de los precios o de los créditos.

INMATRICULACIÓN:

Inscripción por primera vez de un edificio en el Registro de la Propiedad.

INMISCUIR:

Entremeterse en un asunto o negocio.

INMUEBLE:

Bien que no puede ser desplazado o al que la ley atribuye tal cualidad. Ejemplo: Tierras, minas, edificios, concesiones administrativas de obras públicas, etc.

INOFICIOSA (donación):

Cualificación de la donación que afecta a la parte de bienes de la herencia de los que el donante, no puede disponer libremente por estar reservados a los legitimadores.

INSCRIPCIÓN:

Anotación de un hecho o acto en un registro. Las inscripciones del Registro de la Propiedad, hacen prueba plena de los hechos a que se refieren.

INSOLVENCIA:

Incapacidad para cumplir con las obligaciones por falta de recursos.

INTERÉS O TIPO DE INTERÉS:

Porcentaje aplicado al capital pendiente para calcular los intereses debidos.

INTERÉS DE DEMORA:

Monto adicional que se cobra sobre las cuotas cuyo pago se ha retrasado. Se calcula en función de los días de retraso.

IRPH (CAJAS):

Es el índice de referencia de préstamos hipotecarios del conjunto de las cajas de ahorros. Es oficial y reconocido por el  Banco de España.

IRREVOCABLE:

Dejar con efecto en todo derecho, un mandato, una resolución etc, sin poderse hecharse atrás en las cosas.

IRROGAR:

Tratarse de causar daños, perjuicios, ocasionar, etc.

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J:

JUICIO DE COGNICIÓN:

Vía de resolución ordinaria para los casos que igualen los cuatrocientos ochenta euros, hasta cuatro mil ochocientos euros.

JUICIO VERBAL:

Vía de resolución ordinaria en casos en los que la cantidad de demanda no supera los cuatrocientos  ochenta euros.

JUNTA DE COMPENSACIÓN:

La constituyen propietarios de terrenos para colonizarlos y edificar.

JURISPRUDENCIA:

Orientación obtenida de las sentencias de los jueces; especialmente de las sentencias del Tribunal Supremo.

JUSTIPRECIO:

Tasación de una cosa. (Darle valor).

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K:

KONZERN:

Unión de sociedades.

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L:

LARGO PLAZO:

Período largo de tiempo a efectos de, por ejemplo, la concesión de créditos para la compra de vivienda.

LANZAMIENTO:

Se dice del acto de desalojo de los inquilinos en procedimientos por desahucio. (Véase Desahucio).

LAUDO ARBITRAL:

Fallo que pronuncian los árbitros a los que se ha sometido un asunto de forma voluntaria por las partes. Para que el laudo sea efectivo ha de contar con la mayoría absoluta de los votos de los árbitros; en este caso la justicia ordinaria colabora activamente para proceder a su ejecución. (Véase Árbitro).

LEASING:

Es una modalidad expuesta en el tráfico mercantil y privado. El usuario mediante la firma de un contrato de arriendo satisface a plazos ( en los que el financiero computa amortización del capital e intereses), el precio total del bien que adquiere y que se perfecciona con el pago del último de los últimos plazos conocido como valor residual. Por lo tanto a través de esta figura  y bajo la aparente modalidad de pago por el uso y disfrute de un bien determinado, se llega a la compra. Así que pasa a ser propiedad del usuario o comprador, que disfruta de ventajas fiscales.

LETRA DE CAMBIO:

Efecto comercial o título-valor donde el vendedor se denomina librador y el comprador librado, quién debe pagar al librador o cualquier otro que sea el tenedor de la letra. Es susceptible de endoso. (Véase Efecto comercial; Endoso).

LÍCITO:

Que es de ley, que está permitido por la ley.

LÍMITE DE CRÉDITO:

Se dice de la cantidad máxima de que se puede disponer de un crédito bancario.

LITISCONSORCIO:

Reunión de varias personas como demandantes o demandadas para reclamar intereses comunes.

LOCACIÓN:

Acción de arrendar o alquilar una cosa.

LUCES Y VISTAS:

Servidumbre consistente en la posibilidad de abrir huecos en la pared de la propia finca sobre la finca vecina.

LUCRO:

Ganancia que se obtiene de una cosa.

LUCRATIVO:

Acción con ánimo de beneficio o aprovechamiento.

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M:

MALA FE:

En materia de incumplimiento del contrato, sinónimo de dolo.

MANCOMUNIDAD:

Se da cuando en un crédito concurren varios acreedores o deudores estando la deuda dividida entre ellos.

MANDATO:

Contrato por el que una persona, el mandatario, se obliga a realizar algún servicio o a hacer alguna cosa por cuenta o encargo de otra, el mandante.

MATRIZ:

Es la parte original de una escritura que queda en oficio o protocolo.

MAYORÍA:

Número mayor de votos en una votación, sin llegar a la mayoría absoluta.

MAYORÍA ABSOLUTA:

En una votación se obtiene mayoría absoluta en una propuesta cuando ésta es aceptada o rechazada por la mitad más uno de los votos posibles.

MEDIANERÍA:

Copropiedad del elemento de separación entre dos inmuebles contiguos. Ejemplo: Muro, setos, foso entre fincas, etc.

MERCADO HIPOTECARIO:

Aquel donde se negocian créditos y préstamos con garantía de bienes inmuebles y los valores empleados para su financiación.

MERMA:

Quitar a uno parte de la cantidad que le corresponde.

MINUSVALORACIÓN:

Consiste en valorar una cosa por debajo de su valor real.

MINUTA:

Cuenta que de sus honorarios o derechos presentan los abogado y curiales.

MORA:

Retraso en el cumplimiento de una obligación que provoca  el cobro de un interés de demora. (Véase Interés de demora).

MORATORIA:

Se dice  del plazo solicitado o impuesto para no hacer frente inmediato a la deuda ya vencida.

MOROSIDAD:

Retraso en el cumplimiento de una obligación.

MOROSO:

En general se dice de aquel que retrasa el pago de sus deudas sin causa justificada. En el contexto de la comunidad de propietarios, es el que no paga a su debido tiempo su cuota de participación en la copropiedad para afrontar los gasto de la finca.

MUEBLE:

Bien que puede ser transportado de un punto a otro.

MUTUO:

Préstamo simple, contrato por el cual una de las partes entrega a la otra, dinero u otra cosa fungible, con la condición de devolver otro tanto de las misma especie y calidad.

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N:

NOTARIO:

Profesional del Derecho que tiene atribuida la fe pública. Su intervención asegura la autenticidad de los hecho que se produzcan a su presencia y de las fechas y la personalidad de los intervinientes en los actos y documentos que refrenda.

NOVACIÓN:

Convención por la que una obligación es sustituida por otra nueva por cambio de la persona del deudor, del acreedor, de su objeto o de sus condiciones principales.

NEGOCIAR UN EFECTO:

Llevar un efecto al descuento a un banco.

NUDO PROPIETARIO:

Propietario de un bien que cede su uso y disfrute a otro. El dominio sobre el bien cedido se llama nuda propiedad. (Véase Usufructo).

NUDA PROPIEDAD:

Véase Nudo propietario y Usufructo.

NULIDAD:

Acto sin valor jurídico.

NUMERARIO:

Dinero en efectivo.

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Ñ:

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O:

OBLIGACIÓN:

Vinculo de derecho en virtud del cuál una persona, el deudor, se compromete a dar hacer o no hacer una cosa, y otra, el acreedor, tiene la facultad de exigirlo.

OBRAS DE CONSERVACIÓN:

Se dice de las obras necesarias y a pagar por todos los copropietarios, para el mantenimiento del edificio en perfecto estado.

OBRAS DE MEJORA:

Las realizadas de forma voluntaria con el fin de mejorar los servicios de la comunidad, no siendo obligatorio el pago de éstas para aquellos copropietarios que no deseen disponer de los servicios adquiridos con las obras.

OBRAS DE REPARACIÓN:

Véase otras de conservación.

OCUPACIÓN:

Modo de adquirir la propiedad por la sola tenencia o posesión de aquellos bienes que, siendo susceptibles de apropiación, carecen de dueño, están abandonados o se trata de tesoros ocultos.

OFERTA:

Proposición de celebración de un contrato en determinadas condiciones.

OFERTA VINCULANTE PARA NUEVAS HIPOTECAS:

Documento que las entidades de crédito tienen que entregar al cliente. Éste expone las condiciones financieras pertenecientes a la oferta del préstamo, condiciones que son obligatorias para el oferente durante el período de diez días a partir de la entrega del mismo.

OFERTA VINCULANTE PARA SUBROGACIÓN DE HIPOTECAS ENTRE ENTIDADES FINANCIERAS:

Documento entregado a la entidad prestataria por otra con intenciones de subrogarse en una hipoteca. Expone las condiciones que la entidad interesada aplicaría al deudor en caso de llevarle a cabo subrogación.

OFRECIMIENTO DE PAGO:

Se dice de la voluntad expresa del deudor al acreedor de cumplir con sus deudas.

OLÓGRAFO:

Escrito o documento, enteramente hecho a mano que se escribe y firma por entero y firmado de la mano de su autor u otorgante, sin que haya una sola voz escrita por una mano extraña, (como un testamento).

ONEROSO:

Gravoso, que tiene un coste o gravamen, en resumen, que no es gratuito.

OPCIÓN DE COMPRA:

Derecho que obtiene el comprador, mediante el pago de una cantidad, para comprar una vivienda en unas condiciones y un plazo determinados. La cantidad se pierde si no se lleva a cabo la compraventa.

OROPELES:

Referido a la vivienda, es decir, mucha apariencia y poco valor.

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P:

PAGARÉ:

Documento en el cual la persona que lo suscribe reconoce su obligación de hacer frente a una cantidad en un tiempo fijado.

PAGO:

Se dice de la entrega de dinero para saldar una deuda por la compra de un bien como puede ser una vivienda.

PAGO AL CONTADO:

Pago realizado en el momento de la compra del bien.

PARCELA:

Porción pequeña de terreno de ordinario sobrante de otra mayor que se ha comprado, expropiado o adjudicado. En el catastro cada una de las tierras de distinto dueño que constituyen un pago o termino, "parcelar", para medir el castastro.

PARCIAL:

Que comprende o abarca una parte, un fragmento o sección de un todo.

PARTE:

Persona que interviene de forma principal en una relación jurídica, como un contrato, convención, etc.

PARTICIÓN:

Operación por la que se pone fin a una indivisión por la atribución de una parte entera a cada uno de lo copropietarios, como por ejemplo una herencia.

PASIVO:

Conjunto de las deudas que tiene contraídas una persona física o jurídica, y también de sus fondos propios para el caso de persona jurídica.

PATRIMONIO:

Conjunto de elementos propiedad de un individuo. A nivel de empresa, el patrimonio lo forman todos los elementos que constituyen tanto la estructura económica como financiera de la misma.

PARALIZAR:

Palabra utilizada en lugar de castigar por su mayor suavidad. Además es una forma de prever en ciertos contratos el incumplimiento de plazos u otras condiciones fijadas por cualquiera de las partes.

PECUNARIO:

Relativo al dinero o moneda en efectivo.

PERITO:

Profesional llamado por un órgano jurisdiccional para realizar un medio de prueba consistente en la emisión de una opinión técnica en relación con determinados hechos.

PERMUTA:

Se dice del tipo de contrato por el cual cada uno de los contratantes se compromete a entregar algo para recibir otra cosa.

PIGNORAR:

Constituir un elemento del activo en ganancia real de un préstamo o de un crédito.

PLAN OFICIAL DE LA VIVIENDA:

Es desarrollado por la administración para facilitar a las personas que reúnan ciertos requisitos la adquisición o rehabilitación de su vivienda.

PODER:

Especie de mandato por la que se confiere la representación a otra persona. El documento que recoge éste mandato.

PÓLIZA:

Documento donde constan las condiciones del seguro, los riesgos cubiertos y demás detalles. Además, se detallan los derechos y obligaciones de las partes contratantes (compañía de seguros y comunidad de propietarios en este caso).

POSEEDOR:

Aquél que tiene la posesión que puede ser o no el propietario.

POSESIÓN:

Tenencia de una cosa o disfrute de un derecho por una persona, o por otra en su nombre (posesión natural), con la intención de tener la cosa o derecho como propios (posesión civil). Está protegida por los interdictos de retener y recobrar y puede constituir un medio para adquirir la propiedad.

POSTULACIÓN:

Función consistente en realizar en nombre del litigante, los distintos actos del procedimiento. En el Derecho Español corresponde generalmente a los Procuradores.

PRECARIO:

Situación de quién aprovecha un bien de otra persona por simple tolerancia de ésta, pero sin tener derecho a ello.

PRECIO:

Suma de dinero debida por el comprador al vendedor y, por extensión, al que presta algún servicio.

PRECONTRATO:

Acuerdo entre varias personas para fijar un contrato en fecha futura.

PREDIO:

Termino utilizado por el Código Civil para designar a los inmuebles en materia de servidumbres. El inmueble a cuyo favor se constituye una servidumbre se llama "predio dominante"; y el que la soporta "predio sirviente".

PRENDA:

Garantía real constituida sobre bienes muebles, para garantizar el cumplimiento de una determinada obligación, y con entrega de posesión de dichos muebles al acreedor a fin de que éste pueda cobrarse, en caso de incumplimiento, con cargo a ella.

PRESCRIPCIÓN:

Modo de adquisición o extinción de un derecho por el transcurso de un determinado lapso de tiempo.

PRÉSTAMO:

Contrato por el que una persona, el prestamista, entrega a otra, el prestatario, dinero u otra cosa fungible con la obligación de devolverle una cantidad igual a la recibida. Tratándose de cosa distinta de dinero debe ser, además, de la misma calidad.

PRÉSTAMO HIPOTECARIO:

Aquel que cuenta con un bien inmueble como garantía de pago. El bien garantiza el pago del capital, sus intereses ordinarios y de demora y, por último, las costas derivadas de una eventual reclamación judicial.

PRÉSTAMO HIPOTECARIO CON CUOTA FIJA:

Es una hipoteca con interés variable, pero con cuota fija. así que eso quiere decir que  que en cada revisión del tipo de interés, las variaciones del interés repercuten en una variación del plazo de la hipoteca. Así, si el tipo de interés sube, se incrementa el plazo de amortización de la hipoteca, y si el tipo de interés desciende, disminuye el número de cuotas a pagar.

PRÉSTAMO HIPOTECARIO CON INTERÉS LIMITADO:

Es una hipoteca con interés variable pero limitado a una banda de oscilación restringida durante los primeros años.

PRÉSTAMO HIPOTECARIO CON INTERÉS MIXTO:

Tipo de hipoteca en el cual se aplica un interés fijo durante los primeros meses (que varían según el contrato) y un interés variable durante el resto de la vida del préstamo. Permite aprovechar las ventajas de ambos sistemas.

PRÉSTAMO HIPOTECARIO CON INTERÉS VARIABLE:

Hipoteca en la cual el interés varía según los índices del mercado.

PRIMA:

Cantidad anual pagada anualmente por la póliza de seguro y la cantidad necesaria para mantener la vigencia del contrato del mismo.

PROCESO DE COGNICIÓN:

Proceso a través del cual se reclama una declaración de voluntad llamada sentencia al tribunal. Lo más importante en él es el conocimiento por parte del tribunal del fondo del asunto.

PROCURADOR:

Profesional del Derecho que tiene como función la representación de las partes ante los órganos jurisdiccionales.

PROINDIVISO:

Indivisión.

PROMESA DE COMPRAVENTA:

Que exista conformidad en la identificación de la cosa y precio, y puedan las partes obligarse y reclamar el cumplimiento del contrato, de cara a compra futura.

PROPIEDAD HORIZONTAL:

Se da esta situación cuando los pisos que forman el edificio pertenecen en propiedad a distintas personas que a la vez son copropietarios de las cosas comunes. es un derecho singular y exclusivo de propiedad sobre un espacio delimitado y susceptible de aprovechamiento independiente, en el que se comprenden los elementos e instalaciones existentes dentro de él, así como los anejos que consten como tales en el título de propiedad, aunque se encuentren fuera del espacio delimitado, y la copropiedad de los elementos y servicios comunes del total del edificio o finca.

PROPIEDAD VERTICAL:

Cuando una finca compuesta de varios locales o viviendas pertenece a una propiedad única y, por tanto, aunque dicha propiedad puede ser compartida en proindiviso por varias personas, no se halla constituida en régimen de propiedad horizontal.

PRORRATA:

Cuota o porción que toca a uno de lo que se reparte entre varios.

PROTOCOLO:

Conjunto de reglas de cortesía para cierta ocasiones.

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Q:

QUÓRUM:

Número mínimo de personas o votos necesarios en la Junta General para considerar válida la toma de ciertos acuerdos.

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R:

RATIFICAR:

Aprobar actos, palabras o escritos, dándolos por válidos y ciertos, confirmar cualquier acuerdo o tratado.

RECIBO:

Acto por el que una persona reconoce que le ha sido entregada una cosa, en particular dinero o un documento.

RECÍPROCAR:

Hacer que dos partes se correspondan, tratándose de igual manera en un sitio que en otro por igual.

RECONOCIMIENTO:

Acto por el que una situación de hecho o de derecho es declarada aceptada, admitida. Ejemplo: Reconocimiento de deuda por el que una persona se compromete respecto de otra a pagar o a entregar una cosa.

REDHIBITORIA:

Cuando anula el comprador la venta, por no haberle manifestado el vendedor, el vicio o gravamen de la cosa vendida.

REDIMIR:

Comprar de nuevo una cosa que se había vendido u obtenido. También me puedo referir a dejar libre una cosa hipotecada, empeñada o sujeta a otro gravámen.

REEMBOLSO:

Se dice de la cancelación por plazos de una deuda devolviendo el principal y los intereses pactados en el préstamo o crédito.

RÉGIMEN DE GANANCIALES:

Se hacen comunes para el marido y para la mujer las ganancias o beneficios y, de este modo, las compras obtenidas indistintamente por cualquiera de ellos, que les serán atribuidas por mitad y adjudicadas como tales al disolver la sociedad, (por mutuo acuerdo, por fallecimiento, por sentencia judicial, etc).

RÉGIMEN DE SEPARACIÓN DE BIENES:

El patrimonio conyugal, va por separado.

REGIONES FORALES:

Son aquellas autonomías que tienes derecho propio en determinadas materias de derecho civil.

REGISTRO DE LA PROPIEDAD:

Oficina pública y territorial encargada de registrar en sus libros la historia de las propiedades de un inmueble y las circunstancias que le afectan.

REMOCIÓN:

Momento en el que se eligen nuevas personas para los cargos de la Comunidad.

RENTA:

Suma de dinero que se recibe periódicamente y que tiene una fuente distinta al trabajo.

RENTAS EXENTAS:

Son aquellas en que la ley impide que nazca la obligación tributaria aunque el hecho imponible se haya producido.

RENTAS IRREGULARES:

Son las generadas en un periodo de tiempo superior a 365 días.

RENTAS NO SUJETAS:

Son aquellas rentas que se excluyen del hecho imponible por voluntad legal: el hecho imponible no se produce.

RENTAS REGULARES:

Son las generadas en un periodo de tiempo inferior a 365 días.

REPARCELAR:

Volver a parcelar como nuevas parcelas (las de antes para otro fin mejor) para el catastro. Siendo la agrupación de fincas comprendidas en la unidad de ejecución para su nueva división ajustada al planeamiento, con adjudicación de las parcelas resultantes a los interesados en proporción a sus derecho.

REQUERIMIENTO:

Intimar, avisar, o hacer saber una cosa con autoridad pública. Ejemplo el Requerimiento Notarial, el notario manda un escrito como última opción a realizar a la fuerza al comprador o al vendedor.

RESARCIR:

Indemnizar o compensar.

RESCINDIR:

Dejar sin efecto un contrato por alguna causa legal.

RESIDENCIA:

Lugar en donde una persona permanece de forma estable, pero que no constituye necesariamente su dominio.

RESOLUCIÓN:

Extinción de un contrato por voluntad de una de las partes, cuando éste o la propia ley le conceden tal facultad. Normalmente tiene como fundamento el incumplimiento del contrato por la otra parte.

RESPONSABILIDAD HIPOTECARIA:

Valor que comprende, además de la devolución del capital de un préstamo, el pago de los intereses ordinarios y de demora, y las costas de una eventual reclamación judicial.

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S:

SALDO:

Se dice de la diferencia entre los gastos e ingresos que se realizan en el mantenimiento y administración del bien inmueble.

SALDO ACREEDOR:

Cuando en el saldo los ingresos son mayores que los gastos, es decir, hay SUPERÁVIT.

SALDO DEUDOR:

Cuando los gastos sobrepasan los ingresos, es decir hay DÉFICIT.

SANCIÓN:

Pena establecida para quién infringe unas disposiciones preestablecidas.

SANEAMIENTO:

Obligación del vendedor o arrendador, de responder frente al comprador o arrendatario, de los vicios ocultos que tuviese la cosa objeto del contrato, o de la desposesión de la misma por un tercero en virtud de una sentencia firme y por un derecho anterior a la compra o arrendamiento.

SEGREGACIÓN:

Se da cuando se procede a la separación de parte de una finca inmatriculada para formar otra nueva, la cual deberá ser inmatriculada. (Véase Inmatriculada).

SEGURO BÁSICO DE DAÑOS DEL HOGAR:

Asegura los posibles riesgos y daños que puedan producirse en el continente de una vivienda. Este seguro tiene validez durante el período de su hipoteca. También se le conoce como "seguro de incendios".

SEGURO MULTIRRIESGO DEL HOGAR:

Asegura los posibles desperfectos que pueda sufrir una vivienda, tanto en su continente como en su contenido.

SEGURO DE VIDA DE AMORTIZACIÓN DE PRÉSTAMOS:

Asegura la cancelación del préstamo en el caso de fallecimiento y (opcionalmente) de invalidez del deudor.

SEPARACIÓN DE BIENES:

Cada cónyuge matrimonial conserva la administración y disposición de todos sus bienes, (es régimen legal en Catalunya y Baleares).

SERVIDUMBRES:

Carga que, por justicia o necesidad, se le impone a un propietario y a su propiedad en favor de una propiedad ajena.

SINALAGMÁTICO:

Contrato que hace nacer obligaciones recíprocas para cada una de las partes. Ejemplo: En la compraventa, el comprador tiene que pagar el precio y el vendedor entregar la cosa.

SIN FINES DE LUCRO:

Que no trata de obtener un beneficio o ganancia guiándose sólo por el deseo de satisfacción de las necesidades propias o de los demás.

SOLAR:

Porción de terreno donde se ha edificado o que se destina a edificar en el.

SOLVENCIA:

Capacidad para hacer frente a las deudas contraídas.

SUBARRIENDO:

Contrato por el que el arrendatario, subarrendador, arrienda a su vez todo o parte de la cosa objeto del contrato a un tercero, el subarrendatario.

SUBASTA PÚBLICA:

Venta pública de un bien en la que los posibles compradores compiten haciendo ofertas cada vez más altas, hasta que el bien se adjudica a quien ofrece el precio mayor.

SUBROGACIÓN:

Operación por la que una persona es sustituida por otra en una relación jurídica.

SUBROGACIÓN POR CAMBIO DE ENTIDAD FINANCIERA PRESTATARIA:

Acto por el cual el deudor decide cambiar de entidad acreedora.

SUBROGACIÓN POR COMPRAVENTA:

Acto por el cual el comprador de una vivienda adquiere todos los derechos y obligaciones del vendedor frente a la hipoteca constituida por éste último y no pagada todavía.

SUBURBIO:

Aglomeración urbana cerca de la ciudad.

SUJETO ACTIVO DE UN IMPUESTO:

El Estado, el que recauda el impuesto.

SUJETO PASIVO DE UN IMPUESTO:

La persona física o jurídica obligada al pago de un impuesto.

SUNTUARIO:

Lujoso, ostentoso.

SUPERFICIE COMPUTABLE:

Es la construida, además de las diferentes partes de las zonas comunitarias (escalera y azotea, por ejemplo) que le corresponde al propietario según su cuota.

SUPERFICIE CONSTRUIDA:

Es el cómputo de los metros cuadrados de la vivienda, incluyendo el grosor de las paredes y, en algunas ocasiones, los patios y los conductos de ventilación.

SUPERFICIE ÚTIL:

Es el cómputo de todos los metros cuadrados de la vivienda, incluyendo balcones pero no paredes. A veces se incluyen azoteas y patios.

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T:

TÁCITA:

Callada, que se supone o que se infiere como si se expresara con claridad.

TÁCITA RECONDUCCIÓN:

Continuación del contrato de arrendamiento por un nuevo plazo, cuando el arrendatario sigue disfrutando de la cosa sin la oposición del arrendador, a pesar de haber transcurrido el plazo de duración convenido inicialmente.

TAE (TASA ANUAL EQUIVALENTE):

Resulta de una fórmula matemática que compara el costo real de las diferentes ofertas de préstamo. Es supervisada por el Banco de España.

TALÓN:

Parte de un documento que se corta de un talonario.

TANTEO:

Facultad de origen legal o covencional por la que se confiere a una persona el derecho de sustituir a otra y adquirir prioritariamente un bien que su propietario se propone enajenar. Ejemplo: Derecho de adquisición preferente de una vivienda por el arrendatario, en el caso de que el arrendador le comunique su intención de venderla.

TASA:

Clase de tributo que se establece como contrapartida a un servicio o actividad de Derecho Público que afecta o beneficia a quien ha de pagarlo.

TASACIÓN:

Acción mediante la cual un profesional, denominado perito y designado por un juez o particulares, determina el precio de una cosa en función del valor de mercado. Es un trámite indispensable para la contratación de hipotecas y otras operaciones financieras sobre inmuebles.

TASADOR:

Profesional que determina el precio de una cosa. (Véase Tasación).

TENENCIA:

Ocupación y posesión de una cosa.

TEORÍA DEL TÍTULO Y EL MODO:

En nuestro derecho, la compraventa de un inmueble tiene que cumplir con el doble requisito de pactarse por escrito (título) y hacerse entrega o dar la posesión de la cosa comprada (modo). Para que se perfeccione la compraventa deben concurrir ambas circunstancias.

TERCERIA:

Cargo u oficio del que hace de intermediario entre dos o más personas.

TERCERO:

Persona extraña a una concreta relación jurídica.

TERRENO:

Sitio o espacio de tierra.

TIPO DE INTERÉS:

Forma de materializar el cifras, en tanto por ciento anual, las cantidades que el deudor debe pagar al acreedor como devolución del préstamo concedido, además de la devolución del principal.

TIPO DE INTERÉS EFECTIVO:

Aquel  tipo de interés que, debiendo ser pagado al final del período fijado, tiene igual resultado económico que un interés nominal abonado con mayor frecuencia.

TIPO DE INTERÉS NOMINAL:

El que figura en los contratos de financiación o inversión. Según la frecuencia de los pagos de intereses se puede calcular el tipo de interés efectivo.

TIPO DE INTERÉS REAL:

Se refiere al tipo de interés nominal una vez deducida la tasa de inflación.

TÍTULO:

Documento que demuestra la compra, modificaciones o extinción de un derecho real.

TÍTULO-VALOR:

Es un documento que refleja la tenencia de un derecho sobre un deudor, como son, por ejemplo, las letras de cambio.

TOMADOR:

Aquel a quien se le cede la titularidad de algo.

TRADITIO FICTA:

Se trata del cumplimiento del "modo" (de la entrega de la cosa) a través del otorgamiento de escritura pública. Efectivamente, según el artículo 1.462 del Código Civil, cuando se haga la venta mediante escritura pública (notarial), el otorgamiento de ésta equivaldrá a la entrega de la cosa objeto del contrato, salvo que en la escritura se diga lo contrario.

TRANSACCIÓN:

Contrato por el que las partes dando, reteniendo o prometiendo alguna cosa, ponen fin a un pleito o evitan su aparición.

TRANSMISIÓN:

Acción de traspasar o ceder algo.

TRANSMISIÓN LUCRATIVA:

Transmitir algún bien con animo de enriquecerse haciendo así fraude a hacienda, como por ejemplo los chanchullos que suelen hacer algunos individuos al vender una finca, que la venden por 50 y escrituran por 10, en un transcurso en su poder de 2 años, y han ganado 40 defraudando a hacienda.

TRANSMISIÓN ONEROSA:

Causan impuestos cuando son de carácter oneroso (esto quiere decir que cuando quien recibe tiene que dar algo a cambio u otro bien), y cuando su objeto son bienes y derechos que integren el patrimonio de las personas físicas y jurídicas.

TRASPASO:

Se dice de la cesión gratuita de un bien.

TRIBUTO:

Obligación dineraria establecida a favor del Estado o de otros entes territoriales públicos (Comunidades Autónomas, Municipios) que tiene por función financiar los gastos públicos.

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U:

UBICAR:

Estar situado o instalado en determinado espacio o lugar.

UNILATERAL:

Que proviene de una sola persona.

URBANIZACIÓN:

Es el terreno delimitado convenientemente para construir en el, un núcleo residencial, con zonas verdes, deportivas, servicios, etc.

USO:

Regla o modo de conducta propio de una región o profesión que los particulares siguen generalmente en sus actos. Se distingue de la costumbre en que no hay convicción de que tal conducta sea obligatoria. Uno de los contenidos es el derecho de utilizar o servirse de la cosa.

USUCAPIÓN:

Se dice del modo de adquisición de la propiedad de un bien por uso ininterrumpido durante un tiempo determinado y bajo las condiciones establecidas por la ley.

USURPACIÓN:

Delito de apropiarse o apoderarse con violencia o intimidación de un inmueble.

USUFRUCTO:

Cesión del uso y disfrute de un bien a otra persona, que no la titularidad. La propiedad del bien sobre la que se realiza el usufructo se denomina nuda propiedad.

USURA:

Interés excesivo y desproporcionado impuesto en un contrato de préstamo.

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V:

VALIDEZ:

Cáracter de los actos jurídicos que no están afectados de ningún defecto que los haga ineficaces.

VALOR CATASTRAL:

Concepto que afecta al impuesto sobre bienes inmuebles (IBI); lo componen el valor del suelo y el de la construcción, multiplicados ambos por el índice de aprovechamiento.

VALORACIÓN:

Operación con la que los peritos realizan la tasación de un bien o derecho. (Véase Tasación; Tasador).

VALOR DE TASACIÓN:

Valor de un inmueble, calculado por sociedades constituidas según la ley e inscritas en el Registro de Sociedades de tasación del Banco de España.

VENCIMIENTO:

Fecha en la que debe ser atendida una obligación de pago.

VENTA A NON DOMINO:

Es un concepto análogo al de "venta de cosa ajena". Se entiende por tal la operación de compraventa en la que el supuesto vendedor dispone, como propia, de una cosa que no le pertenece por haberla transmitido con anterioridad. Esta situación puede dar lugar a importantes conflictos cuando se trata de duplicar actos de disposición sobre bienes inmuebles que están inscritos en el Registro de la Propiedad a favor del transmitente. Si la primera transmisión es correcta desde el punto de vista jurídico prevalece sobre la segunda a un cuando en ésta el adquiriente hubiese actuado en la confianza proporcionada por el Registro de la Propiedad.

VERIFICACIÓN:

Comprobación de la existencia o no de cargas sobre la propiedad de un inmueble. Se realiza en el Registro de la Propiedad.

VICIO OCULTO:

Defecto no aparente de la cosa vendida y que la hace impropia para el uso a que se la destina o disminuye éste gravemente.

VIVIENDAS DE PROTECCIÓN OFICIAL (VPO):

Se dice de aquellas dedicadas a vivienda habitual y permanente que tengan una superficie máxima útil de noventa metros cuadrados cumpliendo las condiciones fijadas de precios y calidad.

VIVIENDA HABITUAL:

Es el edificio que constituye la residencia del sujeto pasivo durante el plazo continuado de, al menos tres años, salvo, concurran circunstancias que exijan el cambio de domicilio.

VITALICIO:

Que dura lo que la vida de la persona en favor de quien se constituye. Ejemplo: Usufructo vitalicio, renta vitalicia.

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W:

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X:

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Y:

YACENTE:

Herencia yacente.

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Z:

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Ultima actualización:  29/03/2004